Call us now:
شروط قبول دعوى الطرد للغصب ينبغي الالتزام بها بشكل كامل؛ من أجل قبول الدعوى، والمطالبة باسترداد حيازة الملكية.
سوف نتحدث اليوم عن دعاوى الطرد للغصب، في ضوء القانون الكويتي، ونسلط الضوء على الفروق بينها، وبين بعض الدعاوى العقارية.
المحتويات
إخفاء
شروط قبول دعوى الطرد للغصب في القانون الكويتي
تعد دعوى الطرد للغصب من دعاوى أصول الحق، يتم اللجوء إليها؛ من أجل المطالبة بطرد الغاصب، واسترداد الحيازة.
هناك عدد من شروط قبول دعوى الطرد للغصب، يجب استيفائها، عند رفع الدعوى، ومن أبرز تلك الشروط، ما يلي:
- يشترط أن يكون مقدم الدعوى هو صاحب الملكية في العين محل النزاع.
- كما يشترط أن يكون المدعي فقد حيازته؛ بسبب وضع يد المدعى عليه عليها.
- يجب أن يكون الطرف المدعى عليه مستحوذ على العين بغير وجه حق، أو سبب قانوني.
- ينبغي أن يتوافر في الدعوى ركن الاستعجال، وقد يتحقق ذلك من إبداء المدعي رغبته في الانتفاع بالعين محل النزاع.
هل تسقط دعوى الطرد للغصب بالتقادم؟
لقد جاءت المادة رقم 935 من القانون المدني الكويتي موضحة مدة التقادم بشأن وضع اليد على الممتلكات العقارية في الكويت.
فقد أكدت المادة أنه في حال مضي 15 عامًا على حيازة عقارًا، أو منقولًا، بطريقة تظهر كأن الحائز صاحب الحق.
في هذه الحالة، تعتبر الحيازة دليلًا على حقه، وقد يحكم له بذلك، في حال نفيه حق غيره في العين، وادعاء أحقيته، ولو لم يأتي بسبب.
فعليه، يجب المبادرة برفع دعوى الطرد للغصب، قبل مرور 15 عامًا على وضع اليد؛ لكي لا يفقد المالك حقه؛ نتيجة التقادم.
ما الفرق بين دعوى الاخلاء والطرد؟
بعد أن تحدثنا عن شروط قبول دعوى الطرد للغصب، سوف نتعرف خلال تلك السطور على الفرق بين دعاوى الاخلاء، والطرد.
دعوى اخلاء العقار يقصد بها الدعوى القضائية المرفوعة من قبل المؤجر؛ للمطالبة بطرد المستأجر، في حال عدم توافر عقد موثق بينهما.
في الغالب، يتم البت في دعاوى الاخلاء في الجلسات الأولى، وعلى الأخص، في حال ثبوت انتهاء مدة العقد، أو عدم سداد الإيجار.
ويحق للطرف المحكوم ضده تقديم استئناف على هذا الحكم، خلال مهلة الاستئناف المحددة بخمسة عشر يومًا.
أما عن دعوى الطرد، قد يلجأ إليها الطرف المؤجر، في حال عدم سداد المستأجر الإيجار لمدة طويلة، أو عند وجود سبب آخر للطرد.
فعلى سبيل المثال: استعمال المستأجر العين المؤجرة في غرض غير المتعاقد عليه، أو تسبب المستأجر في الإضرار بالعين.
يجب على المؤجر تقديم ما يثبت ادعائه، ويتم انعقاد جلسات المحكمة؛ للاستماع إلى الأقوال، ومن ثم البت في القضية.
ما هو الفرق بين دعوى الحيازة ودعوى الطرد للغصب؟
يمكننا القول بأن دعوى الطرد للغصب هي الوسيلة القضائية؛ للمطالبة برد الحيازة، عند التعرض لسلبها بالإكراه، والقوة.
أما دعوى الحيازة، يتم رفعها من قبل حائز الملكية، بغض النظر عن حقه في الملكية، وذلك سواء كان وضع اليد عليها بشكل قانوني، أو الغصب.
وهناك شروط لقبول دعاوى الحيازة، أهمها أن يكون الطرف مقيم الدعوى هو الحائز، والمدعى عليه هو سالب الحيازة بقصد، أو غير قصد.
تتمثل مدة التقادم في دعاوى استرداد الحيازة بعام، يتم الاحتساب منذ تاريخ سلب الحيازة، أو تاريخ العلم اليقيني بها للطرف المدعي.
إذا كنت بحاجة إلى مساعدة في رفع دعوى طرد غاصب، وفق شروط قبول دعوى الطرد للغصب، تواصل مع محامي الكويت.
سوف يساعدك محامينا في إعداد الدعوى، وقيدها في المحكمة المختصة، وتولي إجراءات الترافع، والتقاضي اللازمة.
1. ما هي دعوى الطرد للغصب؟
دعوى الطرد للغصب هي إحدى دعاوى أصل الحق الموضوعية، يرفعها صاحب الملكية بهدف حماية حقه في استعمال ملكه واستغلاله، واسترداد حيازته من شخص يضع يده على العقار (الغاصب) بدون أي سند قانوني أو مبرر مشروع.
2. ما هي شروط قبول دعوى الطرد للغصب؟
لكي تقبل المحكمة الدعوى، يجب استيفاء عدة شروط أساسية، أبرزها:
أن يكون رافع الدعوى هو صاحب الملكية في العين محل النزاع.
أن يكون المدعي قد فقد حيازته بسبب وضع يد المدعى عليه.
أن يكون المدعى عليه مستحوذاً على العقار بغير وجه حق أو سبب قانوني.
توافر ركن الاستعجال والمتمثل في إبداء المدعي رغبته في الانتفاع بملكه.
3. هل تسقط دعوى الطرد للغصب بالتقادم؟
نعم، تسقط الدعوى إذا مضت مدة 15 عاماً على وضع يد الغاصب على العقار أو المنقول وتصرفه كأنه صاحب الحق (وفقاً للمادة 935 من القانون المدني الكويتي). لذلك يجب المبادرة برفع الدعوى قبل مرور هذه المدة لكي لا يفقد المالك حقه نتيجة التقادم.
4. ما هو الفرق بين دعوى الطرد للغصب ودعوى الإخلاء؟
دعوى الإخلاء: تُرفع من المؤجر ضد المستأجر عند وجود علاقة إيجارية، وذلك لانتهاء العقد أو لعدم سداد الإيجار. دعوى الطرد للغصب: تُرفع ضد شخص لا تربطه بالمالك أي علاقة تعاقدية، حيث يضع يده على العقار دون وجه حق أو سند قانوني.
5. ما الفرق بين دعوى الطرد للغصب ودعوى استرداد الحيازة؟
دعوى استرداد الحيازة: تهدف لحماية الحائز المادي (حتى لو لم يكن المالك) وتُرفع خلال سنة من فقدان الحيازة. دعوى الطرد للغصب: هي دعوى أصل حق تحمي “المالك” نفسه، وتتطلب إثبات الملكية، ولا تتقيد بميعاد السنة بل تخضع للتقادم الطويل (15 سنة).
6. هل يشترط إثبات الملكية لرفع دعوى طرد للغصب؟
نعم، إثبات الملكية هو شرط جوهري وأساسي لقبول دعوى الطرد للغصب؛ لأن الغرض الأساسي من الدعوى هو حماية حق المالك في الانتفاع بملكيته الخالصة واستردادها ممن اغتصبها.
7. كيف يتحقق ركن الاستعجال في دعوى الطرد للغصب؟
يتحقق ركن الاستعجال في هذه الدعوى من خلال إثبات تضرر المالك من حرمان الغاصب له من ممتلكاته، مع إبداء رغبة المالك الملحة في الانتفاع الفوري بالعين محل النزاع لمنع تفاقم الضرر.
8. هل شغل العقار على سبيل التسامح أو الاستضافة يعتبر غصباً؟
الإقامة في عقار على سبيل التسامح أو الاستضافة لا تكسب المقيم حقاً قانونياً في البقاء مهما طالت المدة. وإذا طلب المالك استرداد العين ورفض المقيم الخروج، يتحول تواجده فوراً إلى “غصب” يبيح للمالك رفع دعوى الطرد.
9. على من يقع عبء الإثبات في دعوى الطرد للغصب؟
يقع على عاتق المدعي (المالك) عبء إثبات ملكيته للعين وإثبات واقعة الغصب المتمثلة في وضع يد المدعى عليه. بمجرد إثبات ذلك، ينتقل عبء الإثبات إلى المدعى عليه ليثبت أن وجوده في العين يستند إلى سبب أو سند قانوني مشروع.
10. هل يمكن رفع دعوى طرد للغصب إذا زال السند القانوني للمدعى عليه؟
نعم بكل تأكيد. إذا كان واضع اليد يستند في البداية إلى سبب قانوني ثم زال هذا السبب وانتهى، ومع ذلك استمر في احتجاز العقار ورفض تسليمه للمالك، فإنه يُعتبر غاصباً وتُقبل ضده دعوى الطرد للغصب.
11. هل يحق للمالك على الشيوع رفع دعوى طرد للغصب؟
نعم، يحق لأي مالك على الشيوع أن يرفع دعوى طرد للغصب ضد أي شخص أجنبي يضع يده على العقار المشاع بغير وجه حق، وذلك حمايةً للمال الشائع ولحقوق باقي الشركاء.
12. ما هي المحكمة المختصة بنظر دعوى الطرد للغصب؟
ينعقد الاختصاص للمحاكم المدنية التي يقع في دائرتها العقار محل النزاع. كما قد ينعقد الاختصاص للقضاء المستعجل إذا توافرت شروط الاستعجال وخطر التأخير، بشرط ألا يمس ذلك بأصل الحق (الملكية).
13. هل دعوى الطرد للغصب مقدرة القيمة أم غير مقدرة القيمة؟
تعتبر دعوى الطرد للغصب قضائياً من الدعاوى “غير مقدرة القيمة”، لأن المطالبة فيها تنصب على استرداد أصل الحق والحيازة، وليس المطالبة بمبلغ مالي محدد كأصل للنزاع.
14. هل يشترط توجيه إنذار رسمي قبل رفع دعوى الطرد للغصب؟
رغم أن واقعة الغصب بحد ذاتها تمثل اعتداءً يبرر اللجوء للقضاء مباشرة، إلا أن توجيه إنذار رسمي بإنهاء التسامح أو بطلب تسليم العين يُعد خطوة قانونية حيوية لإثبات سوء نية الغاصب وعلمه الجازم برفض المالك لتواجده.
15. ما هي الآثار المترتبة على صدور حكم في دعوى الطرد للغصب؟
يترتب على صدور الحكم لصالح المالك إلزام الغاصب بإخلاء العين فوراً وتسليمها للمالك خالية من الأشخاص والشواغل. كما يُتيح الحكم للمالك المطالبة لاحقاً بالتعويض المادي (ريع العقار) عن كامل فترة حرمانه من الانتفاع بملكه طوال مدة الغصب.
خاتمة
تُعتبر شروط قبول دعوى الطرد للغصب في القانون الكويتي من العناصر الأساسية التي تضمن حماية حقوق الأفراد وأمنهم القانوني. من خلال فهم هذه الشروط، يمكن للمتضررين من الغصب اتخاذ الخطوات المناسبة لاسترداد حقوقهم وممتلكاتهم بشكل قانوني.
تشمل هذه الشروط ضرورة إثبات الغصب وتحديد حق الملكية، مما يساهم في تعزيز العدالة ويعمل على منع أي تجاوزات قد تحدث. إن الالتزام بهذه الشروط يُعد أمرًا حيويًا لنجاح الدعوى ويُمكّن المتضررين من التمتع بحماية قانونية فعالة.
في الختام، ينبغي على الأفراد الراغبين في تقديم دعوى طرد للغصب أن يكونوا على دراية كاملة بالشروط والإجراءات المطلوبة، وأن يستعينوا بمحامٍ ذو خبرة لضمان تحقيق العدالة واسترداد حقوقهم. إن الفهم الجيد للقانون يعزز من قدرة الأفراد على الدفاع عن حقوقهم بفعالية في مواجهة أي انتهاكات قد تتعرض لها ممتلكاتهم.
مقالات متعلقة بمقالنا “شروط قبول دعوى الطرد للغصب”:
- قانون الايجارات الكويتي الإخلاء :كل ما تود معرفته
- محامي قضايا ايجارات في الكويت
- خطاب فسخ عقد الايجار من قبل المستاجر في الكويت
- عريضة استئناف حكم ايجارات في الكويت
- عقد الإيجار في القانون الكويتي : كل ما تود معرفته
- هل الحكم القطعي قابل للاستئناف الكويت
- رفع قضية خلع بواسطة محامي خلع شاطر بالكويت
- محامي علامات تجارية في الكويت: تسجيل وحماية
- متى تسقط جريمة التزوير في القانون الكويتي؟
- طريقة الاعتراض على حكم محكمة الاستئناف الكويت
