Call us now:
شروط قبول دعوى الطرد للغصب ينبغي الالتزام بها بشكل كامل؛ من أجل قبول الدعوى، والمطالبة باسترداد حيازة الملكية.
سوف نتحدث اليوم عن دعاوى الطرد للغصب، في ضوء القانون الكويتي، ونسلط الضوء على الفروق بينها، وبين بعض الدعاوى العقارية.
شروط قبول دعوى الطرد للغصب في القانون الكويتي
تعد دعوى الطرد للغصب من دعاوى أصول الحق، يتم اللجوء إليها؛ من أجل المطالبة بطرد الغاصب، واسترداد الحيازة.
هناك عدد من شروط قبول دعوى الطرد للغصب، يجب استيفائها، عند رفع الدعوى، ومن أبرز تلك الشروط، ما يلي:
- يشترط أن يكون مقدم الدعوى هو صاحب الملكية في العين محل النزاع.
- كما يشترط أن يكون المدعي فقد حيازته؛ بسبب وضع يد المدعى عليه عليها.
- يجب أن يكون الطرف المدعى عليه مستحوذ على العين بغير وجه حق، أو سبب قانوني.
- ينبغي أن يتوافر في الدعوى ركن الاستعجال، وقد يتحقق ذلك من إبداء المدعي رغبته في الانتفاع بالعين محل النزاع.
هل تسقط دعوى الطرد للغصب بالتقادم؟
لقد جاءت المادة رقم 935 من القانون المدني الكويتي موضحة مدة التقادم بشأن وضع اليد على الممتلكات العقارية في الكويت.
فقد أكدت المادة أنه في حال مضي 15 عامًا على حيازة عقارًا، أو منقولًا، بطريقة تظهر كأن الحائز صاحب الحق.
في هذه الحالة، تعتبر الحيازة دليلًا على حقه، وقد يحكم له بذلك، في حال نفيه حق غيره في العين، وادعاء أحقيته، ولو لم يأتي بسبب.
فعليه، يجب المبادرة برفع دعوى الطرد للغصب، قبل مرور 15 عامًا على وضع اليد؛ لكي لا يفقد المالك حقه؛ نتيجة التقادم.
ما الفرق بين دعوى الاخلاء والطرد؟
بعد أن تحدثنا عن شروط قبول دعوى الطرد للغصب، سوف نتعرف خلال تلك السطور على الفرق بين دعاوى الاخلاء، والطرد.
دعوى اخلاء العقار يقصد بها الدعوى القضائية المرفوعة من قبل المؤجر؛ للمطالبة بطرد المستأجر، في حال عدم توافر عقد موثق بينهما.
في الغالب، يتم البت في دعاوى الاخلاء في الجلسات الأولى، وعلى الأخص، في حال ثبوت انتهاء مدة العقد، أو عدم سداد الإيجار.
ويحق للطرف المحكوم ضده تقديم استئناف على هذا الحكم، خلال مهلة الاستئناف المحددة بخمسة عشر يومًا.
أما عن دعوى الطرد، قد يلجأ إليها الطرف المؤجر، في حال عدم سداد المستأجر الإيجار لمدة طويلة، أو عند وجود سبب آخر للطرد.
فعلى سبيل المثال: استعمال المستأجر العين المؤجرة في غرض غير المتعاقد عليه، أو تسبب المستأجر في الإضرار بالعين.
يجب على المؤجر تقديم ما يثبت ادعائه، ويتم انعقاد جلسات المحكمة؛ للاستماع إلى الأقوال، ومن ثم البت في القضية.
ما هو الفرق بين دعوى الحيازة ودعوى الطرد للغصب؟
يمكننا القول بأن دعوى الطرد للغصب هي الوسيلة القضائية؛ للمطالبة برد الحيازة، عند التعرض لسلبها بالإكراه، والقوة.
أما دعوى الحيازة، يتم رفعها من قبل حائز الملكية، بغض النظر عن حقه في الملكية، وذلك سواء كان وضع اليد عليها بشكل قانوني، أو الغصب.
وهناك شروط لقبول دعاوى الحيازة، أهمها أن يكون الطرف مقيم الدعوى هو الحائز، والمدعى عليه هو سالب الحيازة بقصد، أو غير قصد.
تتمثل مدة التقادم في دعاوى استرداد الحيازة بعام، يتم الاحتساب منذ تاريخ سلب الحيازة، أو تاريخ العلم اليقيني بها للطرف المدعي.
إذا كنت بحاجة إلى مساعدة في رفع دعوى طرد غاصب، وفق شروط قبول دعوى الطرد للغصب، تواصل مع محامي الكويت.
سوف يساعدك محامينا في إعداد الدعوى، وقيدها في المحكمة المختصة، وتولي إجراءات الترافع، والتقاضي اللازمة.
مقالات متعلقة بمقالنا “شروط قبول دعوى الطرد للغصب”:
- قانون الايجارات الكويتي الإخلاء :كل ما تود معرفته
- محامي قضايا ايجارات في الكويت
- خطاب فسخ عقد الايجار من قبل المستاجر في الكويت
- عريضة استئناف حكم ايجارات في الكويت
- عقد الإيجار في القانون الكويتي : كل ما تود معرفته
- هل الحكم القطعي قابل للاستئناف الكويت
- رفع قضية خلع بواسطة محامي خلع شاطر بالكويت 2024
- محامي علامات تجارية في الكويت: تسجيل وحماية 2024
- متى تسقط جريمة التزوير في القانون الكويتي؟
- طريقة الاعتراض على حكم محكمة الاستئناف الكويت
