Call us now:
شروط رفع دعوى طرد مستعجلة موضوعنا اليوم، حيث تعد تلك الدعاوى من الدعاوى الهامة؛ نظرًا لتعلقها بحقوق المؤجرين، وممتلكاتهم.
سوف نتعرف اليوم على أهم شروط رفغ دعاوى الطرد، ونسلط الضوء على بعض المسائل القانونية المتعلقة بنزاعات أجرة العقار.
شروط رفع دعوى طرد مستعجلة في القانون الكويتي
تعد دعوى الطرد المستعجل أداة قانونية يلجأ إليها صاحب العقار، في حال وجود مبرر قانوني لطرد المستأجر من العقار.
وتتمثل أبرز شروط رفع دعوى طرد مستعجلة، في الآتي:
- توافر صفة في طرفي الدعوى، على أن يكون مقدم الدعوى هو صاحب الحق، أو ممثل قانوني له.
- كما يشترط أن تتواجد مصلحة حقيقية وراء رفع الدعوى، وهنا تكمن المصلحة في الرغبة في إخلاء العقار.
- يشترط أيضًا أهلية طرفي الدعوى قانونيًا.
- كما يشترط وجود سبب مشروع لطرد المستأجر من العين المؤجرة.
والجدير بالذكر أنه لا يحق للمالك طرد المستأجر، إذا كان ملتزمًا ببنود عقد الإيجار، ولم يرتكب أي مخالفة قانونية توجب طرده.
ومن أبرز الأسباب الموجبة لطرد المستأجر:
- عدم سداد الأجرة بشكل متكرر دون وجود عذر مقبول.
- استعمال العين المؤجرة في غرض غير المتعاقد عليه.
- التسبب في الإضرار بالعين المؤجرة.
- انتهاء عقد الإيجار، مع عدم رغبة المؤجر في التجديد.
الفرق بين دعوى الطرد والاخلاء
تقام دعوى الطرد، في أغلب الأحوال؛ من أجل المطالبة بطرد غاصب عقار دون وجه حق، أو في حال وفاة المستأجر، أو انتهاء العقد.
أما دعاوى الإخلاء، ففي الغالب، يتم رفعها من قبل صاحب العقار؛ من أجل المطالبة بطرد المستأجرة لارتكابه مخالفة ما.
فقد أوضحنا أعلاه الحالات الموجبة لطرد المستأجر، وتعد دعوى الإخلاء بمثابة مطالبة بفسخ عقد الإيجار، واسترداد العين المؤجرة لمالكها.
دعوى طرد مستعجلة لانتهاء عقد الإيجار
في حال عدم سداد الإيجار بشكل متكرر، يصبح من حق المالك رفع دعوى طرد، وفق شروط رفع دعوى طرد مستعجلة، كما أوضحنا أعلاه.
كما يحق للمالك أيضًا المطالبة بقيمة الإيجار المتأخرات، على شرط تقديم قيمة المستحقات المتأخرة، مع الأدلة على عدم السداد.
تتمثل الأدلة على عدم سداد الإيجار في عقد الإيجار، مع مراسلات سابقة للمطالبة بسداد الإيجارات المتأخرة.
في تلك النزاعات، يستطيع الطرف المدعى عليه الدفاع عن نفسه، عن طريق تقديم دفوع بنفي عدم السداد، في حال الادعاء الكاذب.
والجدير بالذكر أنه في حال صدور حكم قضائي في القضية، يظل قابلًا للاستئناف لمدة 15 يومًا، تبدأ من تاريخ الحكم.
اجراءات رفع دعوى طرد لعدم سداد الأجرة
في حال عدم سداد المستأجر الأجرة بشكل متكرر، يحق للمالك رفع دعوى طرد لعدم سداد الأجرة.
حيث يعد البقاء دون أجرة من صور الاعتداء على الحقوق، فضلًا عن تسببه في خسائر مادية لصاحب العقار.
ويتمثل الشرط الأساسي في قبول تلك الدعوى في توافر دليل على عدم سداد المستأجر الأجرة، مع تقديم عقد الإيجار.
وتتمثل إجراءات رفع دعوى الطرد لعدم سداد الأجرة، في التالي:
- إعداد صحيفة الدعوى، مع تقديم الأدلة على عدم سداد الأجرة، وإرفاق صحيفة الدعوى بالمستندات اللازمة.
- تقديم صحيفة الدعوى إلى المحكمة المختصة.
- من المفترض أن يتم انعقاد جلسة تقاضي؛ من أجل النظر في تفاصيل القضية، وحصر البينة.
- في حال ثبوت صحة ادعاء مالك العقار، يتم صدور حكم قضائي بطرد المستأجر من العين المؤجرة.
يقدم محامي الكويت خدمة رفع دعاوى الطرد المستعجلة، وفقًا لما جاءت به شروط رفع دعوى طرد مستعجلة في القانون الكويتي.
فلدينا محامين معتمدين يقومون بمهام الترافع، وتمثيل موكلين أمام المحاكم المختصة، ويبذلون الجهد؛ من أجل تحقيق مطالب موكلينا.
مقالات متعلقة بمقالنا “شروط رفع دعوى طرد مستعجلة”:
- ما هي شروط قبول الدعوى العمالية امام المحاكم الكويتية 2024
- قانون الايجارات الكويتي الإخلاء :كل ما تود معرفته
- محامي قضايا ايجارات في الكويت
- خطاب فسخ عقد الايجار من قبل المستاجر في الكويت
- عريضة استئناف حكم ايجارات في الكويت
- عقد الإيجار في القانون الكويتي : كل ما تود معرفته
- هل الحكم القطعي قابل للاستئناف الكويت
- أهم ما جاء في قانون المرئي والمسموع في الكويت 2024
- محامي عمليات الاندماج والاستحواذ للشركات بالكويت 2024
- حكم النصب فى بيع ارض لشخصين في الكويت
