نموذج دعوى إزالة شيوع عقار في الكويت 2024

نموذج دعوى إزالة شيوع عقار يتم اللجوء إليها كخطوة أولى؛ من أجل إزالة الشيوع على العقار، وإثبات ملكيته بصورة قضائية.

سوف نقدم لكم خلال مقالتنا اليوم نموذج جاهز للدعوى، ونتعرف على إزالة الشيوع، وفقًا لما جاء به القانون الكويتي.

نموذج دعوى إزالة شيوع عقار في الكويت

نموذج دعوى إزالة شيوع عقار

دعوى إزالة الشيوع هي أداة قانونية يتم رفعها، في حال نشوب بين الشركاء في عقار واحد؛ من أجل إزالة الشيوع.

وتعد الخطوة الأولى في تلك الدعوى تقديم صحيفة الدعوى في المحكمة المختصة، على أن تتضمن تفاصيل الدعوى، وبيانات الأطراف.

وإليك نموذج دعوى إزالة شيوع عقار:

المدعي:…. محل الإقامة:…. رقم الهوية:…

المدعى عليه:…. محل الإقامة:…. رقم الهوية:….

موضوع الدعوى: “دعوى إزالة الشيوع”.

أتقدم أنا المدعي… بهذه الدعوى ضد المدعى عليه؛ لإزالة الشيوع في العقار المسجل برقم… في… المشترك بيننا.

حيث يمتلك كل منا حصة… من مساحة العقار، ولم يتم الاتفاق بيننا على كيفية إدارة العقار؛ مما ترتب عليه بعض الخلافات.

وبناءً على ما سبق، نلتمس من سيادتكم الآتي:

  • قبول الدعوى، وإزالة الشيوع من العقار محل النزع.
  • تقسيم العقار إلى حصص، على أن يحصل كل شريك على حصته.
  • إلزام المدعى عليه بتحمل أتعاب المحاماة.

ولكم منا جزيل الشكر.

مقدم الدعوى:…

توقيعه:….

شروط دعوى إزالة الشيوع

يتم إزالة الشيوع بشكل قضائي، عن طريق تقديم نموذج دعوى إزالة شيوع عقار في المحكمة المختصة.

ويشترط لقبول تلك الدعوى أن يكون قد تعذر إزالة الشيوع بشكل رضائي بين الأطراف، وبناءً عليه يتم اللجوء إلى القضاء.

حيث يحق لكل شريك أن يطلب بإزالة الشيوع، ولا يجبر أحدًا على الاستمرار في الشيوع لمدة 5 أعوام.

وفي حال وجود رفض من الشركاء في إزالة الشيوع، يتم رفع الدعوى، وسوف تقرر المحكمة كيفية إزالة الشيوع.

في بعض الحالات، قد تقرر المحكمة البقاء على حالة الشيوع مدة زمنية محددة، إذا كان هناك ضرر ما من وراء القسمة العاجلة.

كيف يتم ازالة شيوع؟

وفقًا لـ القانون الكويتي، قد تتم عملية إزالة الشيوع، بإحدى الطرق التالية:

إزالة الشيوع بالتراضي

إذا رغب أحد الشركاء في إنهاء حالة الشيوع، يمكنه أن يلجأ إلى الاتفاق الودي بين الشركاء على ذلك.

والجدير بالذكر أنه لا تصح إزالة الشيوع بالتراضي، في حال وجود شريك غائب عن القسمة، وإلا فله الحق في الاعتراض، ومقاضاتهم.

إزالة الشيوع بالتقاضي

أما في حال وجود رغبة في إزالة الشيوع، وليس هناك اتفاق بين الشركاء على ذلك، يصح اللجوء إلى المحكمة؛ للمطالبة بإزالة الشيوع بحكم قضائي.

إزالة الشيوع بالمهايأة

يتم اللجوء إلى قسمة المهايأة، في حالة الرغبة في تقسيم المنافع المالية، دون تقسم العين، على أن ينتفع كل شريك بجزء محدد لمدة محددة.

على أن تنتهي مدة القسمة، وفقًا لما تم الاتفاق عليه، وإلا فقد تحدد بمدة عام واحد، وعند الرغبة في إنهائها قبل العام، يجب إخطار البقية خلال 60 يومًا.

ما هي موانع ازالة الشيوع؟

تقوم المحكمة بعد فحص طلب إزالة الشيوع، بإرسال خبراء إلى العقار المشترك؛ من أجل فحص العقار، وتحديد قيمته السوقية.

والتحقق من أن العقار قابلًا للقسمة بين الشركاء، أم لا، وإذا تعذرت القسمة، يتم بيع العقار، وتسليم المتنازعين نصيبهم.

وتجدر الإشارة هنا أن من أبرز موانع إزالة الشيوع في القانون المدني الكويتي أن يكون هناك دائن بين ملاك العقار.

فقد يتضمن عقد القرض ما ينص على عدم جواز التصرف العقار بالإيجار، إذا كان القرض متعلقًا بالعقار.

إذا كنت تريد الحصول على نموذج دعوى إزالة شيوع عقار مصاغ على يد محامي، تواصل مع محامي الكويت.

سوف يقدم لك صحيفة الدعوى مصاغة بشكل قانوني سليم، مع دعم صحيفة الدعوى بالأسانيد القانونية المؤيدة للدعوى.

مقالات متعلقة بمقالنا “نموذج دعوى إزالة شيوع عقار”:

المحامية هبة
المحامية هبة
المقالات: 56

اترك ردّاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

error: المحتوى محمي بقانون النشر الكويتي !!
افتح المحادثة
بحاجة لمساعدة؟
مرحبا👋
كيف يمكنني مساعدتك؟ اذا كنت ترغب باستشارة المحامي او توكيله فما عليك سوى الضغط على افتح المحادثة!
اتصل على المحامي