نموذج دعوى إزالة شيوع عقار في الكويت

نموذج دعوى إزالة شيوع عقار يتم اللجوء إليها كخطوة أولى؛ من أجل إزالة الشيوع على العقار، وإثبات ملكيته بصورة قضائية.

سوف نقدم لكم خلال مقالتنا اليوم نموذج جاهز للدعوى، ونتعرف على إزالة الشيوع، وفقًا لما جاء به القانون الكويتي.

نموذج دعوى إزالة شيوع عقار في الكويت

دعوى إزالة الشيوع هي أداة قانونية يتم رفعها، في حال نشوب بين الشركاء في عقار واحد؛ من أجل إزالة الشيوع.

وتعد الخطوة الأولى في تلك الدعوى تقديم صحيفة الدعوى في المحكمة المختصة، على أن تتضمن تفاصيل الدعوى، وبيانات الأطراف.

وإليك نموذج دعوى إزالة شيوع عقار:

المدعي:…. محل الإقامة:…. رقم الهوية:…

المدعى عليه:…. محل الإقامة:…. رقم الهوية:….

موضوع الدعوى: “دعوى إزالة الشيوع”.

أتقدم أنا المدعي… بهذه الدعوى ضد المدعى عليه؛ لإزالة الشيوع في العقار المسجل برقم… في… المشترك بيننا.

حيث يمتلك كل منا حصة… من مساحة العقار، ولم يتم الاتفاق بيننا على كيفية إدارة العقار؛ مما ترتب عليه بعض الخلافات.

وبناءً على ما سبق، نلتمس من سيادتكم الآتي:

• قبول الدعوى، وإزالة الشيوع من العقار محل النزع.
• تقسيم العقار إلى حصص، على أن يحصل كل شريك على حصته.
• إلزام المدعى عليه بتحمل أتعاب المحاماة.

ولكم منا جزيل الشكر.

مقدم الدعوى:…

توقيعه:….

شروط دعوى إزالة الشيوع

يتم إزالة الشيوع بشكل قضائي، عن طريق تقديم نموذج دعوى إزالة شيوع عقار في المحكمة المختصة.

ويشترط لقبول تلك الدعوى أن يكون قد تعذر إزالة الشيوع بشكل رضائي بين الأطراف، وبناءً عليه يتم اللجوء إلى القضاء.

حيث يحق لكل شريك أن يطلب بإزالة الشيوع، ولا يجبر أحدًا على الاستمرار في الشيوع لمدة 5 أعوام.

وفي حال وجود رفض من الشركاء في إزالة الشيوع، يتم رفع الدعوى، وسوف تقرر المحكمة كيفية إزالة الشيوع.

في بعض الحالات، قد تقرر المحكمة البقاء على حالة الشيوع مدة زمنية محددة، إذا كان هناك ضرر ما من وراء القسمة العاجلة.

كيف يتم ازالة شيوع؟

وفقًا لـ القانون الكويتي، قد تتم عملية إزالة الشيوع، بإحدى الطرق التالية:

إزالة الشيوع بالتراضي

إذا رغب أحد الشركاء في إنهاء حالة الشيوع، يمكنه أن يلجأ إلى الاتفاق الودي بين الشركاء على ذلك.

والجدير بالذكر أنه لا تصح إزالة الشيوع بالتراضي، في حال وجود شريك غائب عن القسمة، وإلا فله الحق في الاعتراض، ومقاضاتهم.

إزالة الشيوع بالتقاضي

أما في حال وجود رغبة في إزالة الشيوع، وليس هناك اتفاق بين الشركاء على ذلك، يصح اللجوء إلى المحكمة؛ للمطالبة بإزالة الشيوع بحكم قضائي.

إزالة الشيوع بالمهايأة

يتم اللجوء إلى قسمة المهايأة، في حالة الرغبة في تقسيم المنافع المالية، دون تقسم العين، على أن ينتفع كل شريك بجزء محدد لمدة محددة.

على أن تنتهي مدة القسمة، وفقًا لما تم الاتفاق عليه، وإلا فقد تحدد بمدة عام واحد، وعند الرغبة في إنهائها قبل العام، يجب إخطار البقية خلال 60 يومًا.

ما هي موانع ازالة الشيوع؟

تقوم المحكمة بعد فحص طلب إزالة الشيوع، بإرسال خبراء إلى العقار المشترك؛ من أجل فحص العقار، وتحديد قيمته السوقية.

والتحقق من أن العقار قابلًا للقسمة بين الشركاء، أم لا، وإذا تعذرت القسمة، يتم بيع العقار، وتسليم المتنازعين نصيبهم.

وتجدر الإشارة هنا أن من أبرز موانع إزالة الشيوع في القانون المدني الكويتي أن يكون هناك دائن بين ملاك العقار.

فقد يتضمن عقد القرض ما ينص على عدم جواز التصرف العقار بالإيجار، إذا كان القرض متعلقًا بالعقار.

إذا كنت تريد الحصول على نموذج دعوى إزالة شيوع عقار مصاغ على يد محامي، تواصل مع محامي الكويت.

سوف يقدم لك صحيفة الدعوى مصاغة بشكل قانوني سليم، مع دعم صحيفة الدعوى بالأسانيد القانونية المؤيدة للدعوى.

الأسئلة الشائعة حول دعوى إزالة شيوع عقار (FAQs)

1. ما هي دعوى إزالة شيوع عقار؟ دعوى إزالة الشيوع هي دعوى قانونية يرفعها أحد الشركاء في عقار مشاع (غير مقسم) للمطالبة بإنهاء حالة الشراكة، وذلك إما بقسمة العقار عينياً إذا كان قابلاً للفرز، أو ببيعه في المزاد العلني وتوزيع ثمنه على الشركاء كلٌ حسب حصته.

2. ما هي شروط رفع دعوى إزالة الشيوع؟ يشترط لرفع الدعوى أن يكون رافعها مالكاً لحصة شائعة في العقار بموجب سند ملكية رسمي، وألا يكون هناك اتفاق مسبق وملزم بين الشركاء يمنع القسمة لمدة محددة، وأن يتم اختصام جميع الشركاء المالِكين في نفس الدعوى.

3. ما هي الأوراق والمستندات المطلوبة لرفع الدعوى؟ تتطلب الدعوى تقديم وثيقة ملكية العقار، وحصر إرث (إذا كان العقار موروثاً)، والبطاقات المدنية للشركاء (إن أمكن)، وصحيفة الدعوى التي تتضمن طلبات المدعي بفرز وتجنيب حصته أو بيع العقار.

4. ماذا يحدث إذا كان العقار غير قابل للقسمة؟ إذا ثبت للمحكمة أن العقار لا يمكن قسمته عينياً دون إحداث ضرر أو نقص كبير في قيمته (كأن تكون مساحته صغيرة أو تصميمه لا يسمح بالتقسيم)، تأمر المحكمة ببيع العقار بالمزاد العلني وتوزيع ثمنه على الشركاء.

5. هل يحق لأحد الورثة رفع دعوى إزالة شيوع بمفرده؟ نعم، يحق لأي شريك أو وارث، مهما بلغت نسبة حصته في العقار (سواء كانت كبيرة أو صغيرة)، أن يرفع دعوى إزالة شيوع لإنهاء الشراكة، ولا يشترط موافقة باقي الورثة أو الشركاء على رفعها.

6. كم تستغرق قضية إزالة الشيوع في المحكمة؟ تختلف المدة حسب ظروف كل قضية وعدد الشركاء، ومدى سرعة إنجاز تقرير الخبير ومراحل المزاد. ولكن بشكل عام، قد تستغرق الدعوى ما بين عدة أشهر إلى سنة أو أكثر حتى صدور حكم نهائي وإتمام إجراءات البيع أو القسمة.

7. هل يحق لأحد الشركاء إيقاف بيع العقار في المزاد العلني؟ لا يمكن إيقاف إجراءات البيع بالمزاد بمجرد الرفض أو الاعتراض، ولكن يحق لأي شريك الدخول في المزاد والمزايدة لشراء العقار بالكامل، أو التراضي مع باقي الشركاء لشراء حصصهم ودياً قبل جلسة المزاد.

8. من يتحمل رسوم ومصاريف دعوى إزالة الشيوع؟ عادةً ما يتم خصم مصاريف الدعوى، ورسوم المحكمة، وأتعاب الخبراء من ثمن العقار بعد بيعه بالمزاد، أو يتم تحميلها للشركاء بنسبة وتناسب حسب حصة كل منهم في العقار المشاع، وفقاً لما تقدره المحكمة في حكمها.

9. ما هو دور إدارة الخبراء في دعوى إزالة الشيوع؟ تقوم المحكمة بندب خبير هندسي (أو لجنة خبراء) لمعاينة العقار على الطبيعة، وتقييم ثمنه السوقي، وبيان ما إذا كان قابلاً للقسمة العينية أم لا، ووضع تقرير فني شامل تعتمد عليه المحكمة في إصدار حكمها.

10. هل يمكن قسمة العقار المشاع ودياً دون اللجوء للمحكمة؟ نعم، وهو ما يُعرف بـ “القسمة الرضائية”. يمكن للشركاء الاتفاق ودياً على قسمة العقار أو بيعه وتقسيم ثمنه، وتوثيق ذلك رسمياً في إدارة التسجيل العقاري، وهو الخيار الأسرع والأقل تكلفة للجميع.

11. ما الفرق بين القسمة الرضائية والقسمة القضائية؟ القسمة الرضائية تتم باتفاق ورضا جميع الشركاء دون استثناء وتوثق رسمياً بالجهات المختصة. أما القسمة القضائية (دعوى إزالة الشيوع) فيُضطر أحد الشركاء للجوء إليها عند وجود خلاف أو رفض من بعض الشركاء لعملية البيع أو القسمة.

12. كيف يتم تحديد السعر الابتدائي لبيع العقار بالمزاد؟ يتم تحديد “الثمن الأساسي” الذي يبدأ به المزاد العلني بناءً على التقييم الذي يضعه الخبير المنتدب من المحكمة، والذي يراعي القيمة السوقية الحالية للعقار، وموقعه، ومواصفاته الفنية.

13. هل يمكن المطالبة بريع (إيجارات) العقار في نفس الدعوى؟ نعم، يجوز للشريك رافع الدعوى أن يطلب في صحيفة الدعوى فرز وتجنيب حصته، بالإضافة إلى مطالبة الشريك الذي يستغل العقار بمفرده (أو الذي يقوم بتحصيل الإيجارات لنفسه) بنصيبه من “ريع العقار” عن السنوات الماضية.

14. متى يتم رفض دعوى إزالة الشيوع؟ قد تُرفض الدعوى أو تأخذ حكماً بعدم القبول لعدة أسباب، منها: وجود شرط أو اتفاق كتابي ملزم بين الشركاء بالبقاء في الشيوع لمدة معينة ولم تنتهِ بعد، أو عدم إدخال (اختصام) جميع الشركاء في صحيفة الدعوى، أو وجود خطأ في الإجراءات الشكلية.

15. ما هي الإجراءات بعد صدور حكم ببيع العقار بالمزاد؟ بعد صدور الحكم النهائي، يتم تحويل الملف إلى “إدارة التنفيذ” لتحديد موعد لجلسة البيع بالمزاد العلني. يتم الإعلان عن المزاد في الصحف الرسمية ولصق إعلانات على العقار لفتح باب المزايدة للجمهور والشركاء على حد سواء.

خاتمة

في ختام هذا الموضوع حول نموذج دعوى إزالة شيوع عقار في الكويت، يمكننا التأكيد على أن مثل هذه الدعوى تمثل خطوة حيوية في حماية حقوق الملكية وتيسير إدارة الممتلكات المشتركة. إن إعداد النموذج بشكل صحيح وفهم الإجراءات القانونية المطلوبة يعد من العوامل الأساسية لنجاح القضية وتحقيق النتائج المرجوة.

كما يُنصح بشدة بالاستعانة بمحامٍ مختص للحصول على الدعم القانوني اللازم والمساعدة في معالجة أي تعقيدات قد تواجه الأطراف المعنية. إن الوعي بالحقوق والالتزامات القانونية هو مفتاح النجاح في دعوى إزالة الشيوع، مما يسهم في تسهيل عملية الفصل بين الشركاء وتحقيق العدالة.

أخيرًا، يجب على كل من يسعى لتقديم هذه الدعوى التأكد من متابعة المستجدات القانونية والتغييرات المحتملة في اللوائح، لضمان الالتزام بكافة المتطلبات وتفادي أي معوقات قد تؤثر على سير القضية. مع التحضير الجيد والاستشارة الصحيحة، يمكن تحقيق الأهداف القانونية بكل كفاءة ووضوح.

مقالات متعلقة بمقالنا “نموذج دعوى إزالة شيوع عقار”:

• كم رسوم دعوى تصحيح اسم في الكويت  
• كم رسوم دعوى تثبيت الملكية بمحاكم الكويت  
• احصل على استشارات قانونية عقارية في الكويت  
• افضل محامي عقاري في الكويت
• كم رسوم دعوى الخلع في المحكمة بالكويت  
• شكوى إلغاء وتحويل بالكويت: اجراءاتها وشروطها والمزيد  
• ما هي أسباب اسقاط الحضانه عن الام الكويت  
• صيغة دعوى إسقاط الحضانة عن الحاضنة لعدم أمانتها على المحضون
• ما هي شروط رفع دعوى طرد مستعجلة في القانون الكويتي  
• شروط قبول دعوى الإلغاء في القضاء الإداري بالكويت  
• شروط قبول دعوى الحق الخاص أمام المحكمة الجزائية الكويت
• رفع قضية خلع بواسطة محامي خلع شاطر بالكويت