كيفية فسخ عقد ايجار في الكويت والشروط المطلوبة- محامي الكويت

كيفية فسخ عقد ايجار من المواضيع الهامة، فقد تثار العديد من النزاعات بين المستأجر، والمؤجر، ويصبح الحل الأمثل هو إنهاء العلاقة التعاقدية من خلال فسخ العقد.

فهل فسخ عقد الإيجار مشروع؟ وهل هناك شروط معينة للفسخ؟ ومتى يجوز للمستأجر فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته؟ هذا ما سوف نتحدث عنه، خلال مقالتنا اليوم عن فسخ عقود الإيجار.

المحتويات إخفاء

1. كيفية فسخ عقد ايجار في الكويت

2. هل يجوز للمستأجر فسخ عقد قبل انتهاء المدة؟

3. شروط فسخ عقد الايجار في الكويت

كيفية فسخ عقد ايجار في الكويت

عقد الإيجار هو الوثيقة القانونية، التي تبرم بين المستأجر، والمؤجر، على أن يمنح المؤجر العين المؤجرة للمستأجر؛ للانتفاع بها، وذلك مقابل أجر مادي، يتم الاتفاق عليه بينهما.

وتعد عقود الإيجار من العقود الإلزامية؛ مما يترتب عليه التزامات متبادلة بين طرفيه، ولا يحق لأحدهما الإخلال بتلك الالتزامات، وإلا فقد يعرض نفسه للمساءلة، أو فسخ العقد.

أما عن كيفية فسخ عقد ايجار في الكويت، يجب على الطرف الراغب في فسخ العقد اتباع الخطوات التالية:

إرسال إخطار إلى الطرف الثاني، يتضمن إنذار بالرغبة في فسخ العقد قبل مدة محددة للقدوم على الفسخ.
تحدد مهلة الإنذار، حسب العقد، العقد لمدة أكثر من 6 أشهر، مدة الإنذار شهرين، والعقد لأقل من 6 أشهر، مدة الإنذار شهر، ومدة 15 يومًا للعقود أقل من 3 شهور.
في حال انتهاء تلك المهلة، دون الحصول على رد من قبل الطرف الثاني، يحق لطالب الفسخ اللجوء إلى المحكمة، ورفع دعوى قضائية ضده.
يتم قيد الدعوى، من خلال إيداع صحيفة الدعوى مرفقة بالمستندات، والأدلة الثبوتية اللازمة، مع خطاب الإنذار.
تقرر المحكمة انعقاد جلسة قضائية بحضور الطرفين، وإعلانهما بموعد الجلسة؛ للاستماع إلى أقوال الطرفين، قبل النطق بالحكم.

هل يجوز للمستأجر فسخ عقد قبل انتهاء المدة؟

نعم، لقد أجاز القانون الكويتي الحق للمستأجر في فسخ عقد الإيجار، قبل انتهاء مدته، في إحدى الحالات التالية:

وقوع مخالفات من قبل المؤجر للالتزامات المتعاقدة عليها الطرفين.
في حال أن تبين للمستأجر أن العقار غير صالح للسكن، وهناك أخطار محتملة من الإقامة فيه.
حالات عدم التزام المؤجر بإجراء الصيانة اللازمة عليه في العقار؛ مما يترتب عليه الإضرار بمصلحة المستأجر، أو سلامته.
المعاملة السيئة من قبل المؤجر اتجاه المستأجر.
في حالات الظروف الجبرية للمستأجر لإنهاء الإيجار، وعدم القدرة على الالتزام به.

أما عن كيفية فسخ عقد ايجار من قبل المستأجر، يمكن للمستأجر اللجوء إلى فسخ العقد بطريقة ودية، من خلال التواصل مع المؤجر، أو من خلال اللجوء إلى المحكمة، ورفع دعوى قضائية.

شروط فسخ عقد الايجار في الكويت

كما تبين خلال حديثنا عن كيفية فسخ عقد ايجار، فهناك مجموعة من الشروط اللازمة لفسخ عقود الإيجار، وفق القانون الكويتي، وتتمثل في الآتي:

يشترط أن يكون العقد من العقود الملزمة للطرفين.
يلزم وجود إخلال من قبل أحد أطراف التعاقد بما جاء به عقد الإيجار.
كما يلزم أن يكون الطرف طالب الفسخ حقق الوفاء بالتزامات التعاقد.
يشترط أن تكون هناك قدرة من قبل طالب الفسخ في إعادة العين المؤجرة إلى ما كانت عليه من قبل.

فإذا كنت تود فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته، من الضروري التحقق من استيفاء الشروط، والإجراءات اللازمة للفسخ؛ لكي لا تعرض نفسك للمساءلة القانونية، وفرض الغرامات المالية.

للمزيد من الاستفسارات حول كيفية فسخ عقد ايجار في القانون الكويتي، تواصل مع محامي الكويت، وسوف يقدم لك استشارة قانونية تجيب على ما لديك من استفسارات مختلفة.

كما يقدم مختلف الخدمات القانونية الأخرى من رفع دعاوى قضائية، أو تمثيل قانوني أمام الجهات الرسمية، والمعنية، وتقديم خدمات صياغة العقود، ومراجعتها، وفق القوانين.

مقالات متعلقة بمقالنا “كيفية فسخ عقد ايجار “: