الفرق بين عقد الاستثمار وعقد الإيجار وفق القانون الكويتي

الفرق بين عقد الاستثمار وعقد الإيجار فرقًا جوهريًا كبيرًا من عدة أوجه، مثل: مفهوم المصطلح، والخصائص، وغرض العقد، والمدة، والالتزامات المترتبة عليه، والمخاطر المحتملة.

سوف نتناول اليوم الحديث عن عقود الإيجار، والاستثمار في القوانين الكويتية، ونتعرف على الفرق بينهما، مع تسليط الضوء على بعض المعلومات القانونية عن عقود الاستثمار.

المحتويات إخفاء

1. الفرق بين عقد الاستثمار وعقد الإيجار وفق القانون الكويتي

2. كم مدة عقد الاستثمار؟

3. نموذج عقد استثمار بين طرفين

الفرق بين عقد الاستثمار وعقد الإيجار وفق القانون الكويتي

قد يتبين أن هناك أوجه تشابه بين عقود الإيجار، والاستثمار من ناحية محل التعاقد، والاستفادة منه، إلا أن هناك جوانب متعددة قد تبرز الفروق الجوهرية بين كل عقد منهما.

وتتمثل أبرز أوجه الفرق بين عقد الاستثمار وعقد الإيجار وفق القانون الكويتي، في التالي:

التعريف

عقد الاستثمار هو عقد بين المالك، والمستثمر، على أن يستغل المستثمر محل التعاقد؛ من أجل تحقيق أرباح لمدة ما، مقابل تقديم أجرة مالية للمالك.
بينما عقد الإيجار هو عقد محرر بين طرفين (المؤجر، والمستأجر)، يقوم على منح المؤجر المستأجر العين المؤجرة؛ للانتفاع بها مقابل عوض مادي لمدة ما.

غرض التعاقد

غرض عقد الاستثمار تحقيق العوائد المالية.
أما غرض عقد الإيجار هو الانتفاع بالعين المؤجرة مقابل أجرة مالية.

مدة التعاقد

مدة عقد الاستثمار غير محددة، ولكنها غالبًا طويلة الأمد.
بينما مدة عقد الإيجار غالبًا تتسم بقصر الأمد.

الالتزامات والحقوق المتبادلة

في عقد الاستثمار، يتولى المستثمر إدارة العقار، أو النشاط، وتمويله، بينما يتولى المالك توفير الدعم اللازم من تراخيص، وخلافه.
أما عقد الإيجار، يلزم المؤجر بتقديم حق الانتفاع للمستأجر، ويلزم المستأجر بسداد أجرة مقابل ذلك.

قوانين العقد

عقد الاستثمار يخضع لقانون الاستثمار، والقانون التجاري.
بينما عقد الإيجار يخضع للقانون المدني.

كم مدة عقد الاستثمار؟

قد يتساءل الكثير عن مدة عقود الاستثمار، وفي الحقيقة لم يضع القانون الكويتي حد لمدة عقود الاستثمار، فقد تمتد صلاحيتها إلى شهور، أو سنوات، وذلك حسب الاتفاق المبرم بين الطرفين.

وهنا يكمن أيضًا الفرق بين عقد الاستثمار وعقد الإيجار، ففي أغلب الأحيان، تتسم عقود الإيجار بالآجل القصير، على خلاف عقود الاستثمار، التي قد تمتد إلى سنوات.

إذن من المهم وضع خطة استثمارية مدروسة جيدًا، وفق إطار زمني محدد؛ لتحقيق الأرباح، وبناءً على ذلك، يتم الاتفاق بين طرفي العقد على مدة استمرارية التعاقد بينهما.

نموذج عقد استثمار بين طرفين

في ختام حديثنا عن الفرق بين عقد الاستثمار وعقد الإيجار، سوف نقدم لكم نموذج عقد استثمار بين طرفين، يوضح لكم كيفية صياغة العقد، وأهم البنود الرئيسية الواجب ذكرها.

فإليك نموذج عقد استثمار عقاري بين طرفين:

إنه في يوم…. الموافق….

تم الاتفاق بين كلًا من:

الطرف الأول:…. محل الإقامة:…. الجنسية:… رقم البطاقة المدنية:…. بصفته “مالك العقار”.

الطرف الثاني:….. محل الإقامة:… الجنسية:…. رقم البطاقة المدنية:…. بصفته “المستثمر”.

وأقر كلاهما بأهليته القانونية للتعاقد، وتم الاتفاق بينهما على البنود التالية:

التمهيد: “بيان صفات العقار محل التعاقد، ورغبة الطرف الثاني باستثماره، وقبول الطرف الأول”.

البند الأول: “تحديد مدة بدل الاستثمار”.

البند الثاني: “تحديد مدة العقد ابتداءً، وانتهاءً”.

البند الثالث: “تنظيم التزامات المستثمر”.

البند الرابع: “تنظيم التزامات المالك”.

البند الخامس: “تحديد الجهة القضائية المختصة بالفصل في المنازعات بين الطرفين”.

لقد تم تحرير هذا العقد بنسختين، على أن يحصل كل من طرفي العقد على نسخته.

توقيع الطرف الأول:…

توقيع الطرف الثاني:….

إذا كنت بحاجة إلى مساعدة محامي في فهم الفرق بين عقد الاستثمار وعقد الإيجار، أو طلب استشارة قانونية ذات صلة، تواصل الآن مع محامي الكويت، وسوف يجيب عليك.

نحن نوفر لكم الاستشارات القانونية اللازمة، على يد محامينا المعتمدين، كما أننا نوفر مختلف الخدمات القانونية الأخرى للأفراد، والشركات، مثل: التقاضي، والتمثيل القانوني، والتفاوض.

مقالات متعلقة بمقالنا “الفرق بين عقد الاستثمار وعقد الإيجار”: